Vì sao đất nền Nhơn Trạch đang là “điểm đến mới” cho giới đầu tư sang nhượng?

Trong hơn 10 năm lăn lộn với nghề sale bất động sản, tôi từng chứng kiến nhiều khu vực nổi lên rồi lại trầm lắng. Nhưng phải nói thật, hiếm nơi nào khiến giới đầu tư “chuyển hướng” mạnh mẽ như Nhơn Trạch trong 2 năm trở lại đây. Đặc biệt với những nhà đầu tư ưa chuộng mô hình sang nhượng lướt sóng ngắn hạn, thì đất nền Nhơn Trạch hiện đang là “điểm đến mới” không thể bỏ qua. Vậy điều gì đang làm nên sức hút đặc biệt của khu vực này?

Vị trí “cận đô thị” – Tâm điểm mới của vùng tam giác vàng

Nhơn Trạch nằm ở vị trí chiến lược giữa ba trung tâm kinh tế lớn: TP.HCM – Biên Hòa – Bà Rịa – Vũng Tàu. Từ đây, chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển để tới trung tâm quận 2 hoặc sân bay Long Thành tương lai. Với vị trí được ví như “cửa ngõ nối kết”, đất Nhơn Trạch vừa đủ gần Sài Gòn để thuận tiện làm việc, vừa đủ xa để có mức giá mềm hơn, tạo điều kiện sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư sang tay.

Không ít khách hàng tôi từng chăm đang nắm giữ đất nền tại Nhơn Trạch chỉ từ 1,2 – 1,5 tỷ/lô 100m2 cách đây 2 năm. Đến nay, giá thị trường nhiều nơi đã tăng gấp rưỡi, cá biệt một số trục đường chính tăng hơn 60 – 70%. Và điều đặc biệt là lượng giao dịch vẫn duy trì tốt, cho thấy tâm lý nhà đầu tư rất tích cực.

Hạ tầng “bẻ lái” cuộc chơi: Cầu Cát Lái – Vành đai 3 – Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

Với kinh nghiệm bán đất lâu năm, tôi rút ra một chân lý: Ở đâu có hạ tầng, ở đó có lợi nhuận. Nhơn Trạch đang là “sân khấu lớn” của hạ tầng giao thông khu Nam Sài Gòn.

• Cầu Cát Lái đang trong giai đoạn chuẩn bị xây dựng, khi hoàn thành sẽ giúp Nhơn Trạch “bắt tay” trực tiếp với TP.Thủ Đức, thay vì phải đi đường vòng qua cao tốc.

• Đường Vành Đai 3 đã khởi công và là tâm điểm hạ tầng quốc gia. Tuyến này đi qua trung tâm Nhơn Trạch, tạo động lực phát triển công nghiệp – dân cư cực mạnh.

• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu cắt ngang Nhơn Trạch cũng đang được đẩy nhanh tiến độ, mở ra kết nối trực tiếp với cảng biển và các khu công nghiệp trọng điểm.

Chỉ cần 1–2 trong 3 dự án này hoàn thành, giá đất Nhơn Trạch sẽ có cú “nhảy vọt” thực sự. Và đó là lý do tại sao nhiều nhà đầu tư sang tay nhắm vào thời điểm “trước khi hạ tầng xong”, tức là đi trước thị trường một bước.

Quy hoạch bài bản – “Đô thị loại I” đang hình thành

Theo quy hoạch mới, Nhơn Trạch không còn là một huyện thuần nông. Mà ngược lại, đây là khu vực được quy hoạch trở thành đô thị vệ tinh của TP.HCM, với mục tiêu lên thành phố trực thuộc tỉnh trước năm 2030.

Toàn bộ khu vực trung tâm thị trấn Hiệp Phước, Phú Hội và Long Tân đang được đầu tư mạnh về hạ tầng đô thị, khu hành chính và các khu dân cư kiểu mẫu. Đặc biệt là khu vực quanh trục đường Tôn Đức Thắng – Nguyễn Văn Cừ – Hùng Vương, giá trị tăng rất mạnh trong 2 năm gần đây do được quy hoạch là “trục đô thị lõi”.

Điểm sáng từ dự án HUD Nhơn Trạch – Tâm điểm mới của giới đầu tư

Trong số các dự án nổi bật tại khu vực, HUD Nhơn Trạch là cái tên được nhắc đến nhiều nhất với giới đầu tư sang nhượng. Là dự án do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị làm chủ đầu tư, HUD Nhơn Trạch sở hữu vị trí đắt giá ngay trung tâm hành chính mới, sát trục đường Vành đai 3 và cách khu công nghiệp Nhơn Trạch chỉ vài phút di chuyển.

Tôi đã trực tiếp đưa khách đi xem nhiều dự án, và phải nói rằng HUD Nhơn Trạch tạo cảm giác “đã có quy hoạch – đã có hạ tầng – đã có pháp lý”, nên cực kỳ dễ bán lại, nhất là với khách hàng cần sang nhượng nhanh. Với mức giá từ 19–21 triệu/m2 hiện tại (2025), đây là lựa chọn tốt để “xuống tiền” và kỳ vọng mức sinh lời từ 25 – 40% trong vòng 1–2 năm.

Dòng vốn FDI và dân cư dịch chuyển – Cầu nối sinh lời bền vững

Không thể không kể đến sự đổ bộ của các khu công nghiệp lớn như Nhơn Trạch 1, 2, 3, 5, thu hút hàng chục ngàn lao động và chuyên gia đến sinh sống, làm việc. Điều này kéo theo nhu cầu ở thực – thuê nhà tăng cao, là yếu tố hỗ trợ mạnh cho tính thanh khoản của đất nền khu vực.

Thực tế, nhiều nhà đầu tư sang nhượng còn mua đất nền để chuyển thành phòng trọ cao cấp hoặc nhà phố cho thuê. Đây là hình thức vừa sinh lời đều đặn, vừa gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian. Tại các tuyến đường gần KCN, tôi từng thấy những lô đất mua chỉ với 1 tỷ, sau 3 năm đã trở thành dãy nhà trọ trị giá gần gấp đôi.

Nhơn Trạch – Cơ hội mới cho nhà đầu tư sang tay thông minh

Tổng hợp lại các yếu tố: vị trí chiến lược, hạ tầng đột phá, quy hoạch nâng cấp đô thị, dự án HUD Nhơn Trạch nổi bật, và làn sóng dân cư – công nghiệp tăng nhanh, có thể thấy Nhơn Trạch đang hội tụ đầy đủ điều kiện để trở thành “điểm nóng” tiếp theo của thị trường đất nền miền Nam.

Với mức giá còn mềm hơn nhiều so với Nhơn Trạch khi so sánh với Nhơn Trạch – Quận 9 hoặc Quận 7 thời kỳ đầu, những nhà đầu tư lướt sóng sẽ có nhiều cơ hội sang nhượng nhanh – sinh lời nhanh, nếu chọn đúng vị trí và đúng thời điểm.

Nếu bạn đang tìm kiếm một khu vực có tiềm năng sinh lời cao, hạ tầng đang hình thành rõ rệt, pháp lý minh bạch và dễ sang nhượng, thì đất nền Nhơn Trạch chính là lựa chọn đáng cân nhắc trong năm 2025 này. Đừng đợi đến khi cầu Cát Lái hoàn thành, khi Vành đai 3 thông xe, hay khi dân cư đông đúc mới đầu tư – bởi lúc đó giá sẽ không còn “dễ chịu” như hiện nay nữa. Và nếu cần một dự án tiêu biểu để bắt đầu, hãy thử tìm hiểu HUD Nhơn Trạch, nơi đang được giới đầu tư “chọn mặt gửi vàng” để chốt deal sang tay hiệu quả nhất.