Nhơn Trạch: Hạ tầng giao thông bứt phá, giá đất tăng mạnh trong ngắn hạn

Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang trở thành điểm nóng trên bản đồ bất động sản nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Đặc biệt, các dự án như cầu Cát Lái, đường Vành đai 3 và các tuyến giao thông huyết mạch khác đang tạo ra những cú hích lớn, đẩy giá đất nền nhơn trạch tăng cao trong ngắn hạn.

​

Cầu Cát Lái: Kết nối chiến lược giữa Nhơn Trạch và TP.HCM

Dự án cầu Cát Lái, thay thế cho phà Cát Lái hiện tại, là một trong những công trình hạ tầng quan trọng nhất được đề xuất để kết nối huyện Nhơn Trạch với TP.Thủ Đức (TP.HCM). Theo phương án được Sở Xây dựng Đồng Nai trình bày, cầu Cát Lái sẽ có tổng chiều dài khoảng 11,37 km, trong đó phần cầu dài hơn 3 km, với vận tốc thiết kế 80 km/h, mặt cắt ngang 33,5 m, gồm 6 làn xe cơ giới và 2 làn hỗn hợp. Tổng mức đầu tư dự kiến gần 19.400 tỷ đồng, được thực hiện theo hình thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BOT .​

Việc xây dựng cầu Cát Lái không chỉ giúp giảm tải cho phà Cát Lái vốn thường xuyên quá tải mà còn rút ngắn thời gian di chuyển giữa Nhơn Trạch và trung tâm TP.HCM, thúc đẩy phát triển kinh tế và bất động sản khu vực.​

Đường Vành đai 3: Động lực phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam

Đường Vành đai 3 TP.HCM là một dự án giao thông trọng điểm, có vai trò kết nối các tỉnh thành trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đoạn qua Nhơn Trạch, Đồng Nai có chiều dài 11,2 km, với điểm đầu tại xã Vĩnh Thanh và điểm cuối tại cầu Nhơn Trạch thuộc xã Long Tân. Hiện tại, dự án đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, với mục tiêu thông xe kỹ thuật vào cuối tháng 4/2025 .​

Cầu Nhơn Trạch, một hạng mục quan trọng của đường Vành đai 3, bắc qua sông Đồng Nai, nối TP.Thủ Đức với huyện Nhơn Trạch. Cầu có chiều dài 2,6 km, hiện đã hoàn thành hơn 95% khối lượng và dự kiến thông xe kỹ thuật vào ngày 27/4/2025 .​

Khi hoàn thành, đường Vành đai 3 sẽ giúp rút ngắn quãng đường từ Nhơn Trạch đến Bình Dương và trung tâm TP.HCM, giảm áp lực giao thông lên các tuyến quốc lộ hiện hữu, đồng thời kết nối với các tuyến cao tốc như TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, TP.HCM – Trung Lương và Bến Lức – Long Thành .​

Các tuyến giao thông huyết mạch khác: Tăng cường kết nối vùng

Bên cạnh cầu Cát Lái và đường Vành đai 3, Nhơn Trạch còn được hưởng lợi từ nhiều tuyến giao thông huyết mạch khác đang được triển khai hoặc nâng cấp:​

• Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Kết nối các tỉnh miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, đi qua Nhơn Trạch, giúp giảm tải cho các tuyến đường hiện hữu và thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực.​

• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Tuyến cao tốc quan trọng kết nối TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.​

• Đường 25B và 25C: Là các tuyến đường chính kết nối Nhơn Trạch với các khu vực lân cận, đang được mở rộng và nâng cấp để đáp ứng nhu cầu giao thông ngày càng tăng.​

Việc hoàn thiện các tuyến giao thông này sẽ tăng cường khả năng kết nối vùng, thúc đẩy phát triển kinh tế và bất động sản tại Nhơn Trạch.​

Giá đất nền Nhơn Trạch tăng mạnh trong ngắn hạn

Nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, giá đất nền tại Nhơn Trạch đã ghi nhận mức tăng đáng kể trong thời gian gần đây. Theo báo cáo, giá đất nền tại một số dự án đã tăng khoảng 45-50% từ cuối năm 2023 đến nay. Cụ thể, một lô đất 100 m² trên trục đường 12 m ở dự án XDHN có giá khoảng 850 triệu đồng vào giữa năm 2023, nhưng hiện tại đã vọt lên 1,8 tỷ đồng, tương đương 18 triệu đồng/m². Đối với đất nằm trên trục đường 17 m, giá hiện dao động khoảng 22 triệu đồng/m² ở vị trí đẹp .​

Ngoài ra, mức độ quan tâm đến bất động sản tại Nhơn Trạch cũng tăng mạnh. Trong tháng 3/2024, mức độ quan tâm tăng 105% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy sức hút lớn từ thị trường này.​